Após pelo menos dois anos de queda acentuada nos preços, no número de lançamentos e também nas vendas, o mercado imobiliário brasileiro parece estar reagindo à retomada econômica iniciada no primeiro trimestre de 2017.

Ainda que a retomada para valer, aquela com preços indo além da inflação, com um volume considerável de lançamentos e com um ritmo mais estável nas vendas seja vislumbrado só a partir de 2018, a hora de voltar a investir no setor é agora. Antes que a Selic alcance os 7% ao ano, antes que o estoque volte a ser reposto e antes que os imóveis comerciais voltem a ser ocupados, alerta quem entende do assunto.

Mas, atenção, o recado é mais para quem é investidor e menos para quem está à procura do primeiro imóvel.

A hora certa para este último perfil depende de outros fatores, como estabilidade no emprego, uma boa reserva e juros acessíveis.

Em um país com altas taxas de juros – mesmo que em lento ritmo de queda –, quase todo planejador financeiro dirá que o melhor a se fazer é viver de aluguel e investir em outros ativos.

Lançamentos mostram otimismo do setor

 Em termos de lançamentos, dado que é um termômetro do otimismo do setor, as novas unidades voltaram a crescer. Dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), divulgados pelo Jornal da Globo, mostram que, nos últimos 12 meses, mais de 73 mil imóveis foram lançados em todo o Brasil, 4,6% a mais do que nos 12 meses anteriores. As vendas também cresceram, 2,3%.

Esse cenário se deve, principalmente, aos empreendimentos populares, alvo do programa Minha Casa Minha Vida, que responderam por 77% dos lançamentos do período. O ritmo de venda desses empreendimentos também cresceu acima da média, 23,8% nas transações em comparação com os 12 meses anteriores.

Isso não é nenhuma grande novidade, visto que esses imóveis de até R$ 240 mil atendem uma demanda reprimida da população. Mas os dados de um dos principais mercados do país, São Paulo, reforçam os sinais de retomada no setor.

Na capital paulista, segundo o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), os lançamentos cresceram 11% nos oito primeiros meses de 2017 em comparação ao mesmo período de 2016. O número de lançamentos , segundo dados da entidade, também cresceu: 11,7% de janeiro a agosto em comparação ao mesmo período do ano passado, com um total 9.215 novas unidades residenciais.

O estoque, que também é um dado importante porque influencia o preço dos imóveis, já diminuiu bastante em São Paulo, mas ainda está em um patamar alto. Ficou em 19.630 unidades em agosto – bem abaixo do pico de 28 mil de 2015 – e apresenta tendência de baixa, segundo o Secovi-SP.

FONTE: Gazeta do Povo